La alta plusvalía de Puembo, Cumbayá y Tumbaco ha sido un fenómeno creciente en los últimos años, impulsada en gran medida por la reubicación de varios de establecimientos educativos de la capital a esta zona. La migración de estas instituciones educativas podría conllevar un impacto significativo en el desarrollo inmobiliario y en la calidad de vida de las familias que residen en estas zonas.
La decisión de algunos de los colegios más reconocidos de Quito, como Colegio Terranova, el Sauce, British School e inclusive el Colegio Americano o Einstein, de trasladarse a Puembo, Cumbayá y Tumbaco, se debe a la búsqueda de entornos más amplios, seguros y rodeados de verde que favorecen el desarrollo integral de sus estudiantes y debido al rápido desarrollo urbano de estas zonas. Esta tendencia llevó a un aumento en la demanda de propiedades, lo que resultó en un notable incremento de su valor inmobiliario.
La zona Este de la ciudad que comprende estas parroquias, las unidades con precios inferiores a US$ 100.000 continúan siendo las más demandadas. Por otro lado, las unidades con precios superiores a US$ 250.000 son las menos demandadas, con una presión de demanda entre un 38% y un 48% menor que las unidades del segmento intermedio.
Por otro lado, mientras que las parroquias del este se han mantenido estable en los últimos años, según estudios del portal inmobiliario Plusvalía por ejemplo, Iñaquito, zona centro norte de Quito continúa decayendo en precios de venta por metro cuadrado.
El traslado de estas instituciones fomentó significativamente el crecimiento de infraestructura sobre todo en Cumbayá, Tumbaco y recientemente en Puembo, con la construcción de nuevos centros comerciales, hospitales, y áreas recreativas. Además, se han implementado mejoras en las vías de acceso, facilitando la movilidad y conectividad con el resto de la ciudad.
Por ejemplo, Cumbayá es la zona con el precio medio de alquiler más alto, alcanzando los USD 707 por mes y 1.734 USD/m² para la venta. Tumbaco por otro lado, le sigue con 673 USD por mes de alquiler y 1.651 USD para la venta.(I)