El informe del portal inmobiliario de clasificados de real estate Plusvalía indica que el mercado de bienes raíces en Guayaquil continúa su tendencia positiva. Los precios de venta y de alquiler registran incrementos por encima de la inflación, lo que se traduce en un crecimiento real y en mejores condiciones para los inversionistas interesados en generar ingresos pasivos.
En mayo de 2025, el precio medio de venta en Guayaquil se ubicó en 1.272 USD/m², lo que representa un aumento del 1,6 % en el mes y un acumulado del 3,7 % en lo que va del año, superando ampliamente la inflación (0,9%) y generando un incremento real del 2,8%.
Por ejemplo, un departamento de 2 habitaciones y 70 m² tiene un precio medio de USD 100.706, mientras que una unidad típica de 3 habitaciones y 110 m² alcanza los USD 121.543.
Entre las zonas con mayor precio de venta por metro cuadrado, Puerto Santa Ana lidera con 2.419 USD/m², seguida por Isla Mocolí (2.105 USD/m²) y Samborondón (1.834 USD/m²). Por otro lado, las zonas más accesibles son el Sur de Guayaquil (510 USD/m²), Urdesa (752 USD/m2) y Centro de Guayaquil (767 USD/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en Guayaquil?
El precio medio de alquiler para un departamento de 2 habitaciones en mayo se ubicó en USD 560 mensuales, aumentó un 2,2 %. En lo que va de 2025, el valor del alquiler acumula un alza del 9,7 %, superando por amplio margen la inflación (0,3%) y generando un incremento real del 8,8 %. Actualmente, el precio se encuentra un 1,4 % por debajo del máximo histórico registrado en junio de 2023 (568 USD/m2).
En el ranking de zonas más costosas para alquilar, Puerto Santa Ana se mantiene en el primer lugar con un promedio de USD 957 mensuales, seguida por Isla Mocolí (USD 919) y Samborondón (USD 804). En contraste, las zonas más económicas para rentar son el Sur de Guayaquil (USD 256), Garzota (USD 356) y Bellavista (USD 379).
Mejora la rentabilidad para los inversionistas
La relación alquiler anual/precio se ubicó en 7,31 %, mostrando una mejora frente al año anterior. Actualmente, se necesitan 13,7 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 0,9 % menos que en 2024, lo cual representa un panorama más atractivo para quienes buscan capitalizar su inversión a través del arrendamiento.
Las zonas más rentables para los inversionistas son el Centro de Guayaquil (10,3%) y Urdesa (8,7%), donde la relación entre valor de compra y monto de alquiler ofrece las mejores condiciones de retorno.
Plusvalía:
Es el portal de clasificados online de real estate en Ecuador, en donde sus clientes publican una extensa selección de casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos que ofrecen para alquilar y/o comprar. Plusvalía forma parte del Grupo QuintoAndar y tiene como objetivo ayudar a las personas a encontrar su nuevo hogar.