Según el último informe del portal inmobiliario Plusvalía, el precio promedio de las propiedades en Guayaquil se ha mantenido estable durante el mes de mayo, situándose en 1.200 USD el metro cuadrado. Este valor no experimentó cambios significativos en el último mes, mostrando una leve tendencia a la baja en lo que va del año.
Evolución de los precios de venta
En 2024, el precio medio de los inmuebles en Guayaquil acumula un retroceso del 0,5%, lo que en términos reales representa una caída del 3,1% en el año. La comparación interanual muestra un descenso del 1%, reflejando una ligera disminución en el valor de las propiedades respecto al mismo periodo del año anterior. Los departamentos grandes son los que han registrado la mayor caída en los precios.
Las zonas con el metro cuadrado más alto son Puerto Santa Ana (2.416 USD), Isla Mocolí (2.054 USD) y Samborondón (1.772 USD). Mientras que las zonas más accesibles son Urdesa que se ubica en 757 USD por m², Garzota (802 USD) y La Alborada (862 USD).
La rentabilidad se ubica en 7,25%
La rentabilidad bruta de las propiedades en Guayaquil ha experimentado un aumento significativo, situándose en 7,25% anual. Este incremento refleja una mejora en la relación alquiler anual / precio de compra, lo que resulta atractivo para los inversores inmobiliarios.
Esto significa que, en promedio, se necesitan 13,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de compra de una propiedad. Este valor representa un incremento del 6% en comparación con el año anterior, lo que sugiere una tendencia positiva en la capacidad de generar ingresos por alquiler en la ciudad.
El área más destacada en términos de rentabilidad para inversores en Guayaquil es La Puntilla. Estas zonas ofrecen condiciones óptimas para aquellos que buscan maximizar sus retornos a través del alquiler de propiedades.
La Puntilla: Conocida por su entorno residencial exclusivo y su cercanía a servicios de alto nivel, La Puntilla se ha consolidado como una de las mejores áreas para la inversión en propiedades de alquiler. La demanda constante y los altos precios de alquiler contribuyen a una rentabilidad robusta.
Mercado locativo: los precios incrementan
En mayo, el precio medio de alquiler de un departamento de 2 habitaciones se sitúa en 531 USD al mes, lo que representa un incremento del 0,7 % respecto al mes anterior. Este cambio positivo sigue a una estabilización observada en abril, cuando los precios dejaron de caer y comenzaron a mostrar una tendencia al alza.
En 2024, el precio medio de alquiler ha retroceso del 0,2 %. Sin embargo, los recientes aumentos en abril y mayo sugieren una recuperación gradual del mercado de alquileres. Actualmente, el precio medio de alquiler en Guayaquil se encuentra un 6,5% por debajo del máximo registrado en junio de 2023, lo que indica un margen significativo para una recuperación futura.
Puerto Santa Ana se destaca como la zona con el mayor precio medio de alquiler en Guayaquil, alcanzando los 976 USD por mes. Puerto Santa Ana es conocida por sus desarrollos inmobiliarios de alto estándar y su ubicación privilegiada, lo que justifica sus altos precios de alquiler. Le siguen Isla Mocolí (926 USD por mes) y Samborondón (798 USD por mes).
En contraste, Garzota se posiciona como la zona más económica para el alquiler de departamentos de 2 habitaciones, con un precio medio de 343 USD por mes, seguido por Los Sauces (344 USD por mes) y Urdesa (376 USD por mes).
*Los datos proporcionados en este contenido son sacados de la plataforma según los precios publicados por los propietarios. (I)