Según el informe realizado por el portal inmobiliario, Plusvalía, el precio medio de alquiler en Quito subió un 0.7%.
Cumbayá es el sector con mayor precio medio ($653) de la ciudad, mientras Cantón Rumiñahui es la más económica ($243). De igual manera, los precios de venta disminuyeron el mes pasado y la rentabilidad aumentó comparado al año pasado.
Actualmente, el alquiler de un departamento de dos habitaciones de 70 m2 se ubica en $458 mensuales y un departamento de 3 habitaciones, con una superficie de 110 m2, cuesta $644. Esto registra una leve recuperación en los precios de alquiler desde julio de 2021 y se encuentran en costos similares a los de diciembre de 2019. Cumbayá sigue siendo la parroquia que tiene el mayor precio medio de alquiler, ubicándose en $653, a comparación de Cantón Rumiñahui que se encuentra como el sector más económico con $243 mensuales.
En contraste, los precios de venta continúan disminuyendo constantemente. Un departamento de 70 m2, dos habitaciones y un estacionamiento cuesta $93,000 en Quito. Mientras tanto, un departamento de 110 m2, tres habitaciones y un estacionamiento se ubica en $124,000. Estos datos demuestran que, a comparación al mes pasado, el precio medio ha bajado un 0.4%. De igual manera, Cumbayá es la parroquia con mayor precio medio ($1,687por m2) y Chilibulo se encuentra con el menor precio medio de $622 por metro cuadrado.
Aparte, el informe encontró que el retorno bruto del alquiler se mantiene ascendiendo y se encuentra en 5.63%. Esto significa que se necesitan 17.8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 11.7% menos que hace un año. San Juan e Itchimbía son las mejores zonas para invertir ya que generan un retorno anual de 7.1%.
El sector inmobiliario 2022 en voz de sus actores
Según el portal inmobiliario, Plusvalía, el 2022 demostró un leve recupero luego de dos años arduos para el sector. La esperanza de una recuperación inmobiliaria se mantiene en el ánimo. Los protagonistas del mercado inmobiliario tomaron herramientas de reinvención para mantener el crecimiento del negocio. Desde Plusvalía se realizó un balance con la mirada de los clientes de la marca para dar su visión del mercado.
¿Cuál es el balance del 2022?
Para Sebastián Chiriboga de Álvarez Bravo el año pasado sobresalió por haber sido de “una etapa que requirió de bastantes ajustes, especialmente para llegar a clientes”.
Por su parte, Guillermo Jijón de Mutualista Pichincha, resaltó que las condiciones de los clientes se complicaron debido a que “las instituciones dificultaron la capacidad de endeudamiento y el acceso al crédito. Antes, tener una casa era parte del sueño familiar y ahora es difícil tener una buena línea de tiempo, complejizando la capacidad de tener tu propio inmueble”.
En una perspectiva similar, Alex Ojeda de Inmoimpakto, declaró que la segunda parte del año fue más difícil concretar negocios que a inicios del 2022.
De igual manera, Dolores Calahorrano de Tecnobienes comentó que el 2022 fue menos fructífero que el 2021 debido a la situación laboral de sus clientes.
Eduardo Guerrero de la inmobiliaria homónima explicó que el año pasado fue una época de reactivación en el sector inmobiliario, a pesar de que los precios de venta aún no se recuperan totalmente.
En términos generales se percibe una recuperación lenta, donde se ve más oferta que demanda, lo que obliga e invita a la modificación del inventario, la generación de alianzas y la incorporación de nuevas herramientas. incrementen o cambien su inventario y que se generen alianzas.
Herramientas y estrategias para reinventarse
La presencia digital se volvió no solo útil, sino que necesaria para lograr estar en los espacios donde se movían los potenciales clientes. La digitalización sucedió en todos los mercados y el real estate no fue la excepción.
Sebastián Chiriboga de Álvarez Bravo señala que para la empresa fue importante buscar apoyo en los medios digitales y que invertir en la creación de contenido y multimedia permitió “llevar el proyecto al cliente y no el cliente al proyecto”.
Guillermo Jijón de Mutualista Pichincha detalla que el manejo de las plataformas digitales permitieron mantener y encontrar nuevos clientes. Señala que “usar las redes sociales permitió que nuestro contenido llegue a una gran cantidad de la población, sin embargo, lo más complicado era indagar quién es un cliente con interés real y con ahorros”.
Alex Ojeda de Inmoimpakto explica que implementaron las redes sociales como su herramienta principal. De esta manera logran identificar los segmentos donde más se mueven las propiedades y las necesidades de su público.
Por su parte, Dolores Calahorrano de Tecnobienes expuso que se apoyaron en diferentes herramientas digitales y audiovisuales, como tomar videos profesionales de la ubicación y el inmueble; de esta manera el cliente se interesaba y se organizaba una visita a la casa. Respecto al uso de redes sociales para publicitar propiedades comenta “eran las plataformas principales debido a que tenían mejores resultados. Además, se complementaba con Plusvalía como portal inmobiliario con excelentes resultados”.
Para finalizar, Sergio González Lee de Inmobiliaria Platino, coincide con la profesional acerca de la promoción en redes socialesEn este caso, el enfoque principal es compartir videos interesantes que presenten las propiedades que tienen disponibles.
Para saber más visite la página https://www.plusvalia.com/