• Las ciudades con m2 más barato de la región son Quito (US$ 1.215), Córdoba (US$ 1.528), Rosario (US$ 1.547) y Panamá (US$ 1.761).
• Las ciudades con m2 más caro de la región son Montevideo (US$ 3.454), Ciudad de México (US$ 2.706), Monterrey (US$ 2.561) y Buenos Aires (US$ 2.540).
El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Grupo QuintoAndar (Plusvalía).*
* Grupo QuintoAndar opera bajo marcas locales en los distintos países: Plusvalía en Ecuador, Zonaprop en Argentina, Imovelweb y Wimoveis en Brasil, Inmuebles24 en México, Adondevivir y Urbania en Perú y CompreoAlquile en Panamá. El relevamiento inicialmente cubría 15 ciudades de 10 países, pero discontinuamos la cobertura de Caracas, Venezuela, por insuficiencia de datos. Además, por insuficiencia de datos no se publica en este informe Bogotá, Colombia.
PRECIOS DE LOS DEPARTAMENTOS Y VARIACIONES SEP-2024 VS MAR-2024 (EN DÓLARES POR METRO CUADRADO)
Estos no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web. Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Dichos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales. El precio que tomamos como representativo de cada ciudad es la mediana de los anuncios pertenecientes a los barrios considerados que satisfacen ciertos filtros.
En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos son convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Chile se utiliza el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.
VARIACIÓN DE LOS PRECIOS EN EL TIEMPO EN DISTINTAS MONEDAS
La siguiente tabla muestra las variaciones de precios entre la última onda publicada de este relevamiento y septiembre de 2024. Se utilizan tres unidades de cuenta: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real está ajustado por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de EEUU.
En promedio, los precios bajaron 2,3% en dólares nominales, 3,2% en dólares reales y se mantuvieron estables en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un m2 bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU y se mantuvo igual en moneda local ajustada por inflación.
VARIACIÓN PORCENTUAL DE LOS PRECIOS ENTRE SEPTIEMBRE-2024 Y MARZO- 2024
* Para Brasil se toma a San Pablo como ciudad “capital”. Para Ecuador y Panamá (países dolarizados) la medición en dólares reales utiliza la inflación de EEUU mientras que la medición en moneda local real utiliza la inflación local.
Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual de los precios fueron Córdoba (5,3%), Montevideo (5,0%) y Buenos Aires (4,7%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago (-10,6%), Monterrey (-9,7%), Guadalajara (-9,6%) y Ciudad de México (-9,2%). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). Las mayores caídas fueron en Santiago (-16,1%), Rosario (-5,9%) y Buenos Aires (-5,3%).
En América Latina, los inmuebles residenciales habitados por sus clases medias y medias-altas suelen ser también un importante vehículo de ahorro de largo plazo de tales sectores sociales.
El objetivo de este relevamiento es computar regularmente el valor de venta de un metro cuadrado de una unidad habitacional típica en las principales ciudades de la región según una metodología que satisfaga estándares internacionales generalmente aceptados. La idea es capturar el tipo de inmuebles normalmente habitados por jóvenes profesionales en cada ciudad. El relevamiento se publica dos veces al año y el trabajo de campo captura el universo de los datos disponibles durante la última semana de marzo y septiembre de cada año.
Para tener una muestra homogénea y comparable, el relevamiento se focaliza en barrios de características similares de las distintas ciudades y en avisos que satisfacen los siguientes filtros:
1. Número de habitaciones: 1 y 2 dormitorios (se excluyen monoambientes).
2. Precio del inmueble: entre 10.000 y 300.000 dólares estadounidenses.
3. Superficie cubierta: entre 20 y 100 m2.
4. Suma de metros cubiertos (incluida la cochera) y la mitad de los descubiertos inferior a 200 m2.
Los resultados proveen información valiosa para el seguimiento del mercado inmobiliario, lo cual es útil para las familias, para el sistema financiero y para analizar las economías de la región.
En este trabajo se utilizan precios pedidos por los vendedores tomados de los sitios web más utilizados en 14 ciudades de 9 países de América Latina. Los datos provienen de sitios de la empresa Grupo QuintoAndar y de otras fuentes públicas. A continuación, se listan los países, ciudades y barrios incluidos en el relevamiento junto con el nombre del sitio utilizado en cada localidad:
1. Argentina, Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Barrio Norte, Belgrano, Caballito, Recoleta. www.zonaprop.com.
2. Argentina, Córdoba: Alta Córdoba, Cerro de las Rosas, General Paz, Nueva Córdoba. www.zonaprop.com.
3. Argentina, Rosario: Centro. www.zonaprop.com.
4. Brasil, Río de Janeiro: Botafogo, Copacabana, Ipanema. www.imovelweb.com.br y www.wimoveis.com.br.
5. Brasil, San Pablo: Ibirapuera, Itaim Bibi, Jardins, Moema. www.imovelweb.com.br y www.wimoveis.com.br.
6. Chile, Santiago de Chile: Las Condes, Providencia, San Miguel. www.portalinmobiliario.com.
7. Colombia, Bogotá: Cedritos, Chapinero, Colina, Salitre. www.fincaraiz.com.co.
8. Ecuador, Quito: Norte y Centro Norte de Quito. www.plusvalia.com.
9. México, Guadalajara: Monumental, Independencia, Arcos Vallarta, Americana, Providencia, Moderna, Jardines de los Arcos. www.inmuebles24.com.
10. México, Ciudad de México: Anzures, Colonia del Valle, Polanco, Roma, Nápoles, Condesa. www.inmuebles24.com.
11. México, Monterrey: Cumbre Allegro, Santa María, Cumbre San Agustín, Mitras, Santa María, San Jerónimo, Colinas del Valle, Eugenio Garza Sada. www.inmuebles24.com.
12. Panamá, Panamá: Obarrio, Marbella, San Francisco. www.compreoalquile.com.
13. Perú, Lima: Miraflores, La Molina, San Isidro, Santiago de Surco. www.adondevivir.com.
14. Uruguay, Montevideo: Buceo, Parque Rodó, Pocitos, Punta Carretas. www.gallito.com.uy.
El hecho de que los avisos en los sitios antes mencionados expiren aproximadamente a los 45 días de su publicación garantiza que los resultados obtenidos sean representativos de los precios a la fecha de relevamiento del informe.